RiesgosÍndice

Riesgos abarca el riesgo de mercado y de propiedad, de desarrollo y construcción, de financiamiento y tasas de interés, estructural y regulatorio, y de la oferta.

Comience aquí: Sobre los Riesgos

Cómo se divulga el riesgo

Esta base de conocimiento organiza la divulgación de riesgos en cinco categorías, cada una vinculada a la parte del negocio o de la estructura que produce la exposición. Un lector puede ir directamente a la categoría que importa para una decisión específica, en lugar de leer cada riesgo en una sola lista extensa. El riesgo de mercado responde a una pregunta de arrendamiento; el riesgo de financiamiento responde a una pregunta de deuda. El artículo a continuación explica ese principio de organización en su totalidad.

• Sobre los Riesgos — Marco de factores de riesgo: cómo se organizan y divulgan los riesgos de mercado, financiamiento, desarrollo, estructurales y del mecanismo de oferta en este wiki.

Riesgo del activo y del desarrollo

Este grupo cubre el riesgo ligado a un edificio específico —su mercado, su condición física y el proceso de construirlo. El riesgo de mercado y de propiedad cubre la vacancia, los niveles de renta y la valuación una vez que el edificio está terminado. El riesgo de desarrollo y construcción cubre los sobrecostos, los retrasos y la exposición a permisos antes de que esté terminado.

• Riesgo de Mercado y de Propiedad — Riesgo de mercado y de propiedad en el sector inmobiliario comercial: vacancia, niveles de renta, oscilaciones de valuación, concentración de inquilinos y condiciones económicas generales.
• Riesgo de Desarrollo y Construcción — Sobrecostos de construcción, retrasos, riesgo de contratista, riesgo de zonificación y permisos, y exposición al pre-arrendamiento en el desarrollo desde cero.

Riesgo de financiamiento, estructural y de la oferta

Este grupo cubre la exposición proveniente de tres fuentes distintas: el financiamiento, la estructura organizacional y el propio mecanismo de inversión. El riesgo de financiamiento y de tasa de interés aplica una vez que un edificio completa su arrendamiento y se coloca deuda hipotecaria sobre él. El riesgo estructural y regulatorio aplica a operar en cuatro regímenes legales y fiscales distintos a la vez. El riesgo de la oferta aplica a las unidades mismas —iliquidez por diseño, sin garantía de comprador.

• Riesgo de Financiamiento y de Tasa de Interés — Disponibilidad de financiamiento y riesgo de tasa de interés en los Pagarés Hipotecarios de Primer Grado emitidos tras el arrendamiento bajo el Modelo de Banca Estrecha.
• Riesgo Estructural y Regulatorio — Riesgo estructural y regulatorio de operar en Canadá, Estados Unidos, España y México bajo cuatro regímenes legales y fiscales distintos.
• Riesgo de la Oferta — Factores de riesgo propios del mecanismo de inversión: iliquidez por diseño, ausencia de garantía de comprador para las unidades, y exposición de concentración.

Consulte también

• Marco de Tenencia Directa