Marco de Cuatro Jurisdicciones
Woodfine Capital Projects Inc. ("Woodfine") ofrece Unidades de Inversión en Professional Centres Canada LP, la Direct-Hold Solution ya establecida, y tiene previsto establecer tres Direct-Hold Solutions adicionales en Estados Unidos, España y México — cada una constituida bajo las leyes de su jurisdicción, cada una utilizando el vehículo de inversión de flujo directo que las leyes de esa jurisdicción permiten. El Marco de Cuatro Jurisdicciones describe esta arquitectura de despliegue de la plataforma de Direct-Hold Solutions de Woodfine.
Professional Centres Canada LP es una Entidad Regulada Emisora de Información, sujeta a las leyes de valores y obligaciones de divulgación continua de Canadá; los vehículos planificados de Estados Unidos, España y México tienen previsto convertirse en Entidades Reguladas Emisoras de Información en sus respectivas jurisdicciones una vez establecidos. Woodfine actúa como promotor de los cuatro vehículos. Subsidiarias de propiedad total de Woodfine sirven, o tienen previsto servir, como socios generales y consultores en relación con las operaciones comerciales de cada vehículo.
Professional Centres Canada LP es una entidad legal ya constituida y existente — a diferencia de los vehículos de Estados Unidos, España y México, que aún no se han establecido. Su objetivo de valor bruto financiado de C$250 millones, al igual que el de cada una de las otras tres jurisdicciones, sigue siendo una cifra prospectiva que aún no se ha alcanzado.
Resumen estructural
Los vehículos establecido y planificados se estructuran de la siguiente manera (valores objetivo de financiamiento bruto para los tres vehículos planificados; la cifra de Canadá es el objetivo del vehículo ya establecido):
| Vehículo | Jurisdicción | Entidad principal | Valor financiado bruto | Depositario central |
|---|---|---|---|---|
| Professional Centres Canada LP | Canadá (Columbia Británica) | Sociedad en Comandita | C$250 millones | CDS (Restringido) |
| Professional Centres United States LP | Estados Unidos (Delaware) | Sociedad en Comandita | US$500 millones | DTC (Restringido) |
| Professional Centres Spain SOCIMI | España (Madrid) | Sociedad Cotizada | €250 millones | Iberclear (Restringido) |
| Professional Centres Mexico FIBRA | México (Estado de México) | FIBRA Privada | MN$5.000 millones | Indeval (Restringido) |
El vehículo establecido de Canadá entrega tributación de flujo directo del 100% bajo su régimen fiscal soberano, Unidades de Inversión de Libre Transmisión (las unidades del vehículo de Canadá ya constituido no son actualmente libremente transferibles, debido a una orden de suspensión de negociación vigente de la BCSC — véase más abajo) y Obligaciones con Primera Hipoteca Garantizada Negociadas en Bolsa; los tres vehículos planificados están diseñados para entregar las mismas características una vez establecidos. La forma legal varía por jurisdicción, pero la estructura económica y de gobernanza está diseñada para ser funcionalmente equivalente en las cuatro.
Canadá — Professional Centres Canada LP
La Professional Centres Canada LP es una sociedad en comandita de capital cerrado domiciliada en Columbia Británica. Es el vehículo existente en el marco — el modelo operativo que demuestra la estructura que los tres Direct-Hold Solutions planificados tienen previsto replicar en sus respectivas jurisdicciones.
Como Entidad Regulada Emisora de Información bajo las leyes canadienses de valores, la Professional Centres Canada LP presenta divulgación pública continua en SEDAR+, incluyendo estados financieros auditados y reportes de cambios materiales; como emisor de empresas de riesgo, no está obligada a presentar un Formulario de Información Anual. Las Unidades de Inversión están diseñadas para ser de libre transmisión en Canadá después del vencimiento del período inicial de cuatro meses tras la distribución inicial, aunque las unidades del vehículo ya constituido no son actualmente libremente transferibles, porque la sociedad está sujeta a una orden de suspensión de negociación vigente de la British Columbia Securities Commission, originada en la presentación tardía de informes de divulgación continua y no en ningún hallazgo de fraude o conducta indebida. Una vez revocada esa orden, el Socio General admite a cualquier cesionario elegible que complete la documentación de transferencia requerida y registra cada transferencia, sujeto a una excepción limitada cuando los beneficiarios efectivos del 45% o más de las unidades en circulación son, o podrían ser, instituciones financieras; un titular cuyo estatus generara consecuencias fiscales adversas para la sociedad puede verse obligado a desprenderse de sus unidades, y una adquisición que cruce el 20% de las unidades en circulación activa un requisito separado de oferta obligatoria. Woodfine y los demás tenedores de unidades no tienen ningún papel de aprobación en una transferencia ordinaria.
Estados Unidos — Professional Centres United States LP
La Professional Centres United States LP está prevista para constituirse en Delaware como sociedad en comandita bajo la ley de Delaware. Está estructurada para ser una empresa informante registrada bajo la ley de valores de los Estados Unidos, con divulgación continua presentada en EDGAR. El valor financiado bruto objetivo es US$500 millones.
España — Professional Centres Spain SOCIMI
La Professional Centres Spain SOCIMI está prevista para constituirse en Madrid como Sociedad Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario. El SOCIMI es el vehículo inmobiliario de flujo directo de España. Bajo la ley española, el estado SOCIMI confiere exención del impuesto de sociedades sobre rentas de alquiler y plusvalías calificadas, sujeto a cotización obligatoria en un mercado regulado.
El vehículo de España lleva un requisito de cotización estatutaria que no aplica en Canadá, Estados Unidos o México: para mantener el estado de exención fiscal del SOCIMI, el vehículo debe estar admitido a negociación en un mercado regulado — una cotización técnica en la Portfolio Stock Exchange (PSE). La divulgación continua está prevista para presentarse ante el regulador español de mercados de valores, la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), a través de su sistema de Sede Electrónica. El valor financiado bruto objetivo es €250 millones.
México — Professional Centres Mexico FIBRA
La Professional Centres Mexico FIBRA está prevista para constituirse en el Estado de México como Fideicomiso de Infraestructura en Bienes Raíces (FIBRA). Una FIBRA es una estructura de fideicomiso privado bajo la ley mexicana que sirve como el equivalente local de un fideicomiso de inversión inmobiliaria: una institución bancaria mexicana autorizada como fiduciaria retiene el título legal del bien inmueble subyacente en fideicomiso, en beneficio de los tenedores de CBFIs, quienes reciben el interés económico sin ostentar directamente la titularidad del inmueble. La transparencia fiscal del fideicomiso se sustenta en los Artículos 187 y 188 de la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR). Los Certificados de Participación Inmobiliaria (CBFIs) del FIBRA — certificados de participación fiduciaria — constituyen las Unidades de Inversión en el vehículo de México.
La FIBRA de México es una FIBRA Privada: sus CBFIs no están cotizados y se negocian en OTC a un valor de referencia, depositados en Indeval, el depositario central de valores de México. Este método de valor de referencia está autorizado para FIBRAs no listadas bajo el Artículo 188 de la LISR y la Regla 3.21.3.2 de la Resolución Miscelánea Fiscal, en lugar de un precio de mercado público. La divulgación continua se presenta ante la CNBV a través de la plataforma STIV-2. Los CBFIs están además inscritos en el Registro Nacional de Valores (RNV) de México, que administra la CNBV, pese al carácter no listado de la FIBRA Privada. Las Obligaciones con Primera Hipoteca Garantizada Negociadas en Bolsa del vehículo están previstas para negociarse en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) o la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), las dos bolsas de valores autorizadas de México, distintas de los CBFIs, que permanecen no listados. El valor financiado bruto objetivo es MN$5.000 millones de pesos.
Gobernanza autosimilar
Cada una de las cuatro Direct-Hold Solutions cuenta con su propio instrumento rector, específico para la forma jurídica de su jurisdicción: un acuerdo de sociedad en Canadá y Estados Unidos, estatutos sociales en España, y un contrato fiduciario en México. Estos instrumentos son autosimilares en su contenido: la misma disciplina de inversión y la misma mecánica de Unidades de Inversión, entregadas a través de la forma legal que exige cada jurisdicción.
El despliegue de las cuatro jurisdicciones no está previsto que ocurra simultáneamente. La Professional Centres Canada LP es el modelo operativo. Los vehículos de Estados Unidos, España y México son Direct-Hold Solutions planificadas, previstas para constituirse a medida que avanzan los procesos de captación de capital y registro regulatorio en cada jurisdicción.
Consulte también
- Professional Centres Canada LP — Estructura de la Direct-Hold Solution — el vehículo de Canadá ya constituido, en detalle
- Professional Centres Spain SOCIMI — Estructura de la Direct-Hold Solution — el vehículo de España planificado, en detalle, incluido el requisito legal de cotización del SOCIMI
- Professional Centres Mexico FIBRA — Estructura de la Direct-Hold Solution — la estructura, a nivel de fideicomiso, del vehículo planificado de México, en detalle
- Comparación Estructural de Direct-Hold Solutions — cómo se comparan las Direct-Hold Solutions con joint ventures, fondos de capital privado y REITs
- Terminología de Inversión Global — el vocabulario transfronterizo utilizado en las cuatro jurisdicciones
Cite this record: /wiki/four-jurisdiction-framework — revision 52873653, last updated 4 September 2026.