El Marco de Cuatro Jurisdicciones describe la arquitectura de despliegue soberano de la plataforma de Direct-Hold Solutions de Woodfine Capital Projects Inc. (WCP). WCP ofrece Unidades de Inversión en cuatro Direct-Hold Solutions, cada una constituida bajo las leyes de una jurisdicción soberana específica y cada una utilizando el vehículo de inversión de flujo directo que las leyes de esa jurisdicción permiten. Las cuatro jurisdicciones son Canadá, Estados Unidos, España y México.

Cada Direct-Hold Solution es una Entidad Regulada Emisora de Información separada, sujeta a las leyes de valores y obligaciones de divulgación continua de su jurisdicción soberana. WCP actúa como promotor de los cuatro vehículos. Subsidiarias de propiedad total de WCP sirven como socios generales y consultores en relación con las operaciones comerciales de cada vehículo.

Resumen Estructural

Vehículo	Jurisdicción	Entidad principal	Valor financiado bruto	Depositario central
Professional Centres Canada LP	Canadá (Columbia Británica)	Sociedad Limitada	C$250 millones	CDS (Restringido)
Professional Centres United States LP	Estados Unidos (Delaware)	Sociedad Limitada	US$500 millones	DTC (Restringido)
Professional Centres Spain SOCIMI	España (Madrid)	Sociedad Cotizada	€250 millones	Iberclear (Restringido)
Professional Centres Mexico FIBRA	México (Estado de México)	FIBRA Privada	MN$5.000 millones	Indeval (Restringido)

Cada vehículo entrega tributación de flujo directo del 100% bajo su régimen fiscal soberano, Unidades de Inversión de Libre Transmisión y Obligaciones con Primera Hipoteca Garantizada Negociadas en Bolsa. La forma legal varía por jurisdicción, pero la estructura económica y de gobernanza está diseñada para ser funcionalmente equivalente en las cuatro.

Canadá — Professional Centres Canada LP

La Professional Centres Canada LP es una sociedad limitada de capital cerrado domiciliada en Columbia Británica. Es el vehículo existente en el marco — el modelo operativo que demuestra la estructura que los tres Direct-Hold Solutions planificados tienen previsto replicar en sus respectivas jurisdicciones.

Como Entidad Regulada Emisora de Información bajo las leyes canadienses de valores, la Professional Centres Canada LP presenta divulgación pública continua en SEDAR+, incluyendo formularios de información anuales, estados financieros auditados y reportes de cambios materiales. Las Unidades de Inversión son de libre transmisión en Canadá después del vencimiento del período inicial de cuatro meses tras la distribución inicial.

Estados Unidos — Professional Centres United States LP

La Professional Centres United States LP está prevista para constituirse en Delaware como sociedad limitada bajo la ley de Delaware. Está estructurada para ser una empresa informante registrada bajo la ley de valores de los Estados Unidos, con divulgación continua presentada en EDGAR. El valor financiado bruto objetivo es US$500 millones.

España — Professional Centres Spain SOCIMI

La Professional Centres Spain SOCIMI está prevista para constituirse en Madrid como Sociedad Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario. El SOCIMI es el vehículo inmobiliario de flujo directo de España. Bajo la ley española, el estado SOCIMI confiere exención del impuesto de sociedades sobre rentas de alquiler y plusvalías calificadas, sujeto a cotización obligatoria en un mercado regulado.

El vehículo de España lleva un requisito de cotización estatutaria que no aplica en Canadá, Estados Unidos o México: para mantener el estado de exención fiscal del SOCIMI, el vehículo debe estar admitido a negociación en un mercado regulado, como BME Growth o el mercado principal de la Bolsa de Madrid. El valor financiado bruto objetivo es €250 millones.

México — Professional Centres Mexico FIBRA

La Professional Centres Mexico FIBRA está prevista para constituirse en el Estado de México como Fideicomiso de Infraestructura en Bienes Raíces (FIBRA). Una FIBRA es una estructura de fideicomiso privado bajo la ley mexicana que sirve como el equivalente local de un fideicomiso de inversión inmobiliaria. Los Certificados de Participación Inmobiliaria (CBFIs) del FIBRA — certificados de participación fiduciaria — constituyen las Unidades de Inversión en el vehículo de México.

La FIBRA de México es una FIBRA Privada: sus CBFIs no están cotizados y se negocian en OTC a un valor de referencia, depositados en Indeval, el depositario central de valores de México. La divulgación continua se presenta ante la CNBV a través de la plataforma STIV-2. El valor financiado bruto objetivo es MN$5.000 millones de pesos.

Gobernanza Autosimilar

Cada una de las cuatro Direct-Hold Solutions aplica los Estatutos Universales de Gobernanza de Woodfine a su estructura de vehículo específica por jurisdicción. El resultado es Gobernanza Autosimilar en las cuatro jurisdicciones: disciplina de inversión idéntica, estándares de divulgación idénticos y mecánica de Unidades de Inversión de Libre Transmisión idéntica, entregada a través de la forma legal que cada jurisdicción soberana exige.

El despliegue de las cuatro jurisdicciones no está previsto que ocurra simultáneamente. La Professional Centres Canada LP es el modelo operativo. Los vehículos de Estados Unidos, España y México son Direct-Hold Solutions planificadas, previstas para constituirse a medida que avanzan los procesos de captación de capital y registro regulatorio en cada jurisdicción.