Los valores distribuidos por cada una de las Soluciones de Tenencia Directa se ofrecen mediante uno de dos canales: una oferta pública mediante prospecto, calificada y revisada por el regulador de valores aplicable, o una exención de prospecto disponible bajo la ley de valores de esa jurisdicción. Este artículo declara, de manera factual, en qué exenciones se apoyan las Soluciones de Tenencia Directa.

Canadá — la exención de inversionista acreditado

En Canadá, Professional Centres Canada LP distribuye unidades mediante una oferta pública con prospecto y, en paralelo, mediante la exención de inversionista acreditado bajo el artículo 2.3 del Instrumento Nacional 45-106 Exenciones de Prospecto. La exención de inversionista acreditado permite la distribución a inversores institucionales y de alto patrimonio neto que cumplen los criterios de elegibilidad establecidos en Elegibilidad de Inversionista Acreditado, sin necesidad de presentar un prospecto para esa distribución específica.

La exención de memorándum de oferta, una exención separada disponible bajo la NI 45-106 para una categoría más amplia de compradores que no requieren cumplir el umbral de inversionista acreditado, no es una exención en la que actualmente se apoyen las Soluciones de Tenencia Directa. Esta distinción es relevante para los derechos estatutarios que corresponden a una distribución determinada —véase Derechos Estatutarios para conocer cómo difiere el paquete de derechos entre exenciones.

Estados Unidos — apoyo planeado en un marco de comprador calificado

Se planea que Professional Centres United States LP distribuya unidades bajo una exención de registro disponible conforme a la ley federal de valores de Estados Unidos para inversionistas acreditados, conforme al estándar de elegibilidad aplicado en Canadá y descrito para compradores estadounidenses en Marco de Cuatro Jurisdicciones. La exención específica en la que se apoyará, y sus requisitos procesales, se confirmarán conforme avance el proceso de registro del vehículo estadounidense ante la Comisión de Bolsa y Valores. Esta descripción es prospectiva y está sujeta a cambios conforme se constituya el vehículo.

España — apoyo planeado en el marco de inversor cualificado

Se planea que Professional Centres Spain SOCIMI distribuya unidades a compradores Inversor Cualificado bajo el marco de exención de inversor cualificado disponible en la ley de valores española, en paralelo con la cotización obligatoria en un mercado regulado que exige el régimen fiscal SOCIMI de España. Debido a que el estatus SOCIMI requiere cotización, las obligaciones de divulgación del vehículo español convergen hacia el estándar equivalente al prospecto aplicable a los emisores cotizados, aun cuando se utilice una exención para la colocación privada inicial de las unidades. Esta descripción es prospectiva y está sujeta a cambios conforme se constituya el vehículo.

México — apoyo planeado en el marco de Gran Público Inversionista

Se planea que Professional Centres Mexico FIBRA distribuya sus certificados de participación inmobiliaria (CBFIs) a compradores Gran Público Inversionista bajo el marco de exención aplicable a las estructuras FIBRA privadas y no listadas conforme a la ley de valores mexicana, con divulgación presentada a través de la plataforma STIV-2 de la CNBV. Esta descripción es prospectiva y está sujeta a cambios conforme se constituya el vehículo.

Por qué importa al inversor la exención utilizada

La exención específica utilizada para distribuir un valor determina el documento de divulgación que recibe un inversor, los derechos estatutarios disponibles si ese documento contiene una tergiversación, y las restricciones de reventa que aplican al valor después. Dos compradores que mantengan unidades en la misma Solución de Tenencia Directa, habiéndose suscrito bajo distintas exenciones o a través de distintos canales, pueden mantener unidades económicamente idénticas mientras han recibido divulgación distinta y cuentan con protecciones estatutarias distintas. Véase Derechos Estatutarios para esa distinción en detalle.

Consulte también

• Elegibilidad de Inversionista Acreditado — la exención utilizada para la oferta canadiense
• Derechos Estatutarios — cómo difieren los derechos según la exención y el canal de distribución
• Marco de Cuatro Jurisdicciones — la arquitectura de despliegue soberano referida arriba