Cada solución de tenencia directa se constituye como una sociedad en comandita legalmente separada que posee un único activo comercial. La separación no es un acuerdo contractual dentro de una única entidad — es una consecuencia estructural de la personalidad jurídica separada: cada SC es una entidad legal distinta con sus propios acreedores, su propio registro de participaciones y su propio balance general.

Puntos clave

• Cada solución de tenencia directa posee un único activo en una entidad legal separada; los acreedores de esa entidad — prestamistas hipotecarios, acreedores comerciales — no tienen recurso sobre los activos de ninguna otra SC de tenencia directa.
• Las obligaciones fiduciarias del socio gestor corren separadamente hacia los socios comanditarios de cada SC; ninguna decisión de gestión tomada en un vehículo de SC puede obligar a una SC separada.
• Para los prestamistas que proveen financiamiento hipotecario comercial a una SC de tenencia directa, el préstamo está garantizado por la propiedad específica en esa SC, y el recurso del prestamista en caso de incumplimiento se limita a esa propiedad.

Separación legal

Una sociedad en comandita en Canadá es una entidad legal distinta de sus socios. Los activos de la SC pertenecen a la SC, no a sus socios — y, a la inversa, los acreedores de la SC tienen recurso sobre los activos de la SC, no sobre los activos personales de los socios comanditarios ni sobre los activos de otras SC que compartan el mismo socio gestor.

Registro de participaciones

El registro de participaciones se mantiene por separado para cada SC. La propiedad de un inversor en la SC A no aparece en el registro de la SC B, aunque el inversor tenga participaciones en ambos vehículos.

Observación de la sociedad matriz

La sociedad holding matriz tiene derechos de observación y puede recibir información consolidada sobre todos los vehículos de activos. Sin embargo, la matriz no posee los activos individuales en su propio balance: su interés en cada SC es una inversión contabilizada al valor razonable a través de resultados bajo la excepción de entidad de inversión de la NIIF 10.27.

Consulte también

• limited-partnership-structure — la forma jurídica de SC que implementa el aislamiento
• distribution-declaration-mechanics — cómo se preserva el aislamiento por activo en el proceso de declaración de distribuciones