La divulgación de riesgos en este wiki se organiza en cinco categorías, cada una con su propio artículo: riesgo de mercado y de propiedad, riesgo de financiamiento y de tasa de interés, riesgo de desarrollo y construcción, riesgo estructural y regulatorio, y riesgo propio del mecanismo de la oferta. El principio organizador es que un factor de riesgo corresponde a la parte del negocio que afecta —una relación crediticia, un cronograma de construcción, el régimen legal de una jurisdicción o la mecánica de la unidad de inversión misma— en lugar de figurar en una sola lista indiferenciada.

Por qué los riesgos se organizan así

Una lista única y sin estructura de factores de riesgo dificulta que el lector determine cuáles riesgos son relevantes para una decisión específica. Un inversor que evalúa el Modelo de Financiamiento de Banca Estrecha necesita comprender el riesgo de financiamiento en detalle; una contraparte que evalúa una jurisdicción específica necesita el panorama estructural y regulatorio de esa jurisdicción; un lector que evalúa si mantener unidades de Capital Perpetuo necesita comprender el mecanismo de la oferta mismo. Agrupar los factores de riesgo según la parte del negocio que afectan permite que cada lector encuentre el material relevante sin tener que revisar el conjunto completo.

Las cinco categorías son:

• Riesgo de mercado y de propiedad — vacancia, niveles de renta, valores de propiedad, concentración de inquilinos y condiciones económicas generales que afectan al sector inmobiliario comercial.
• Riesgo de financiamiento y de tasa de interés — disponibilidad de financiamiento en condiciones favorables y exposición al movimiento de tasas de interés en la deuda contraída después de la estabilización de un edificio.
• Riesgo de desarrollo y construcción — sobrecostos, retrasos, riesgo de contratista y riesgo de zonificación y permisos durante la construcción desde cero.
• Riesgo estructural y regulatorio — las consecuencias de operar en múltiples jurisdicciones bajo regímenes legales y fiscales distintos, y el riesgo de que cualquiera de esos regímenes cambie.
• Riesgo de la oferta — riesgo derivado de la mecánica de la unidad de inversión misma, incluida la iliquidez y la concentración.

Postura de divulgación

Cada artículo de esta categoría declara qué podría salir mal. Ninguno declara ni sugiere qué sucederá, qué debería esperar ganar un inversor, ni que una característica estructural descrita elimine el riesgo con el que se empareja. Un factor de riesgo es la descripción de una contingencia, no un pronóstico, y su presencia en este wiki no constituye una invitación a invertir ni una evaluación sobre si un lector en particular debería invertir.

La divulgación de riesgos en este wiki no sustituye la sección de factores de riesgo de un prospecto, un memorándum de oferta o un formulario de información anual presentado ante el regulador de valores aplicable. Cuando exista un documento de divulgación formal para una oferta específica, ese documento —no este wiki— es la declaración autorizada y completa de los riesgos aplicables a esa oferta. Los artículos de riesgo de este wiki son una orientación en lenguaje llano a las categorías de riesgo que generalmente aplican a la estructura de las Soluciones de Tenencia Directa; no sustituyen la revisión de la presentación regulatoria aplicable antes de tomar una decisión de inversión.

Los lectores también deben revisar el artículo Aviso sobre Declaraciones Prospectivas antes de basarse en cualquier descripción de esta categoría que use términos como "planeado", "previsto", "podría" o "meta". Esos términos señalan declaraciones sobre el futuro, que son inherentemente inciertas y que la compañía no garantiza.

Consulte también

• market-and-property-risk
• financing-and-interest-rate-risk
• development-and-construction-risk
• structure-and-regulatory-risk
• offering-risk
• forward-looking-statements-advisory — cómo se usa el lenguaje prospectivo en este wiki